← همه ابزارها
/ HDB Loan Calculator
ماشین حساب وام HDB سنگاپور
پرداخت ماهانه HDB یا وام بانکی را برای خرید تخت سنگاپور خود محاسبه کنید.
حداقل وام HDB 10٪، حداقل وام بانکی 25٪
HDB حداکثر 25 سال، بانک حداکثر 30 سال
وام HDB در مقابل وام بانکی در سنگاپور
هنگام خرید یک آپارتمان HDB، می توانید بین وام امتیازی HDB یا وام بانکی یکی را انتخاب کنید. وام HDB با یک نرخ ثابت (در حال حاضر 2.6٪ - تعیین شده در 0.1٪ بالاتر از نرخ OA CPF)، ثبات را ارائه می دهد، تنها به 10٪ پیش پرداخت نیاز دارد و اجازه می دهد پیش پرداخت به طور کامل از CPF پرداخت شود. وام های بانکی معمولاً دارای نرخ های اولیه پایین تری هستند اما متغیر هستند و به پیش پرداخت ۲۵ درصدی (با ۵ درصد نقدی) نیاز دارند.
سوالات متداول
نرخ وام تخصیصی HDB 0.1% بالاتر از نرخ بهره حساب عادی CPF (OA) است، در حال حاضر 2.5% OA → نرخ HDB 2.6% p.a. این نرخ برای چندین دهه ثابت مانده است و هر سه ماه یکبار بررسی می شود. برخلاف وام های بانکی، نرخ HDB با نرخ بهره بازار در نوسان نیست.
بله. پس انداز حساب معمولی CPF (OA) می تواند برای موارد زیر استفاده شود: 10٪ پیش پرداخت (برای وام HDB)، اقساط ماهانه وام مسکن، و قیمت خرید تا سقف ارزش گذاری (VL). هنگامی که از VL و محدودیت برداشت فراتر رفتید، استفاده بیشتر از CPF محدود می شود. استفاده از CPF سود تعلق می گیرد که باید پس از فروش آپارتمان بازپرداخت شود.
حداکثر مدت وام HDB 25 سال است یا تا زمانی که وام گیرنده 65 ساله شود، هر کدام کوتاهتر باشد. وام های بانکی برای آپارتمان HDB می تواند تا 30 سال (یا 65 سال منهای سن فعلی، یا 75 منهای در صورت مشارکت وام گیرنده) افزایش یابد. مدت تصدی کوتاه تر = پرداخت ماهانه بیشتر اما بهره کل کمتر پرداخت شده است.
نسبت LTV (Loan-to-Value) تعیین می کند که چقدر می توانید وام بگیرید. برای وام های HDB، LTV 80٪ است (شما تا 80٪ قیمت / ارزش ثابت را وام می گیرید، هر کدام کمتر باشد). برای وام های بانکی، LTV 75٪ برای اولین ملک (25٪ پیش پرداخت)، با 5٪ از پیش پرداخت به صورت نقدی مورد نیاز است. LTV کمتر به معنای وام گرفتن کمتر و پرداخت ماهانه کمتر است.
حقایق سریع
- ✓ وام HDB با 2.6٪ در روز.
- ✓ نرخ وام بانکی سفارشی
- ✓ مقایسه HDB در مقابل بانک
- ✓ سود کل و پرداخت
- ✓ 100٪ رایگان، مبتنی بر مرورگر