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HDB-Kreditrechner Singapur
Berechnen Sie die monatlichen HDB- oder Bankdarlehenszahlungen für Ihren Wohnungskauf in Singapur.
HDB-Darlehen mind. 10 %, Bankdarlehen mind. 25 %
HDB max. 25 Jahre, Bank max. 30 Jahre
HDB-Darlehen vs. Bankdarlehen in Singapur
Beim Kauf einer HDB-Wohnung können Sie zwischen einem HDB-Konzessionsdarlehen oder einem Bankdarlehen wählen. Das HDB-Darlehen bietet Stabilität mit einem festen Zinssatz (derzeit 2,6 % – festgelegt auf 0,1 % über dem CPF-OA-Zinssatz), erfordert nur eine Anzahlung von 10 % und ermöglicht die vollständige Zahlung der Anzahlung aus CPF. Bankdarlehen weisen in der Regel niedrigere Anfangszinsen auf, sind jedoch variabel und erfordern eine Anzahlung von 25 % (davon 5 % in bar).
Häufig gestellte Fragen
Der HDB-Zinssatz für konzessionäre Darlehen liegt bei 0,1 % über dem CPF-Zinssatz für das normale Konto (OA), derzeit 2,5 % OA → HDB-Zinssatz 2,6 % p.a. Dieser Satz ist seit Jahrzehnten stabil und wird vierteljährlich überprüft. Im Gegensatz zu Bankdarlehen schwankt der HDB-Zinssatz nicht mit den Marktzinssätzen.
Ja. Die Ersparnisse des CPF-Ordinary-Accounts (OA) können für Folgendes verwendet werden: die Anzahlung von 10 % (für HDB-Darlehen), monatliche Hypothekenraten und den Kaufpreis bis zur Bewertungsgrenze (VL). Sobald Sie das VL- und Auszahlungslimit überschreiten, ist die weitere CPF-Nutzung eingeschränkt. Für die CPF-Nutzung fallen Zinsen an, die beim Verkauf der Wohnung zurückerstattet werden müssen.
Die maximale Laufzeit des HDB-Darlehens beträgt 25 Jahre oder bis zum 65. Lebensjahr des Kreditnehmers, je nachdem, welcher Zeitraum kürzer ist. Bankdarlehen für HDB-Wohnungen können bis zu 30 Jahre betragen (oder 65 Jahre abzüglich des aktuellen Alters, bzw. 75 abzüglich bei Mitkreditnehmern). Kürzere Laufzeit = höhere monatliche Zahlung, aber geringere gezahlte Gesamtzinsen.
Das LTV-Verhältnis (Loan-to-Value) bestimmt, wie viel Sie leihen können. Bei HDB-Darlehen beträgt der LTV 80 % (Sie leihen bis zu 80 % des Pauschalpreises/Wertes, je nachdem, welcher Wert niedriger ist). Bei Bankdarlehen beträgt der LTV 75 % für die Erstimmobilie (25 % Anzahlung), wobei 5 % der Anzahlung in bar zu leisten sind. Ein niedrigerer LTV bedeutet weniger Kreditaufnahme und niedrigere monatliche Zahlungen.
Kurze Fakten
- ✓ HDB-Darlehen zu 2,6 % p.a.
- ✓ Individueller Bankkreditzins
- ✓ Vergleich zwischen HDB und Bank
- ✓ Gesamtzins und Zahlung
- ✓ 100 % kostenlos, browserbasiert