Mortgage Calculator — Monthly Payment & Amortization | MTempMail
← Kaikki työkalut / Mortgage Calculator

Asuntolaina-laskuri

Laske asuntolainan kuukausierä, kokonaiskorko ja täysi lyhennys.

Kuukausimaksu
$0
Rehtori
$0
Kokonaiskorko
$0
Kokonaiskustannukset
$0
Näytä kuoletusaikataulu
vuosiPääoma maksettuKorot maksettuSaldo

Nopeat Faktat

  • ✓ Normaali 30 vuoden kiinteä korkokaava
  • ✓ Täydellinen vuosipoistotaulukko
  • ✓ Sopii kaikille lainatyypeille
  • ✓ 100 % yksityinen – tietoja ei lähetetä

Aiheeseen liittyvät työkalut

Kuinka käyttää asuntolainalaskinta

Syötä omasi kodin hinta, käsiraha, korkoa, ja laina-aika. Laskin näyttää välittömästi kuukausimaksusi, maksetun koron kokonaismäärän ja vuosittaisen kuoletusaikataulun. Vuonna 2025 keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainojen korko Yhdysvalloissa on noin 6,5–7,5 %. 350 000 dollarin asunto 20 % alennuksella (70 000 dollaria) 6,9 %:lla 30 vuoden ajan johtaa noin 1 848 dollarin kuukausimaksuun.

Asuntolainan maksukaava

Asuntolainan kuukausimaksussa käytetään tavallista lyhennyskaavaa: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] missä P on lainapääoma (asunnon hinta miinus käsiraha), r on kuukausikorko (vuosikorko ÷ 12 ÷ 100) ja n on kuukausimaksujen kokonaismäärä (vuosia × 12). Tämä kaava koskee tavanomaisia ​​kiinteäkorkoisia asuntolainoja – säädettäväkorkoisilla asuntolainoilla (ARM) on eri maksut kiinteän ajanjakson päätyttyä.

Usein kysytyt kysymykset

Vuonna 2025 kilpailukykyinen 30 vuoden kiinteä asuntolainakorko Yhdysvalloissa on tyypillisesti 6,0–7,5 % riippuen luottopisteistäsi, lainan koosta, käsirahasta ja lainanantajasta. Yli 750 luottopisteiden korot voivat saada alimman tason. Tarkista useiden lainanantajien nykyiset korot ennen sitoutumista – 0,5 %:n ero 300 000 dollarin lainaan säästää yli 30 000 dollaria koroissa 30 vuoden aikana.

Yleisesti käytetty sääntö on, että asuntolainan lyhennys ei saa ylittää 28 % bruttokuukausituloistasi (etusuhde) ja velkojen kokonaismäärä ei saa ylittää 36–43 % (back-end ratio). Jos ansaitset esimerkiksi 8 000 dollaria kuukaudessa, asuntolainamaksusi enimmäismäärä on noin 2 240 dollaria. Kiinteistöverojen, asuntovakuutuksen ja HOA-maksujen tekijät eivät sisälly tämän laskimen tuottoon.

15 vuoden asuntolainassa on korkeammat kuukausimaksut, mutta maksat paljon vähemmän kokonaiskorkoa ja rakennat omaa pääomaa nopeammin. 30 vuoden asuntolainassa on pienemmät kuukausierät, mikä antaa sinulle enemmän kassavirtaa, mutta maksat noin 2–3 kertaa enemmän kokonaiskorkoa lainan voimassaoloaikana. Käytä tätä laskinta vertaillaksesi molempia ehtoja – syötä sama lainasumma ja katso eroa maksetuissa koroissa.

Ei – tämä laskin näyttää vain pääoman ja korot (P&I). Todellinen kuukausittainen maksusi lainanantajalle sisältää tyypillisesti escrow-osan kiinteistöveroihin (0,5–2,5 % asunnon arvosta/vuosi) ja asuntovakuutuksesta (keskimäärin 1 200–2 400 dollaria vuodessa Yhdysvalloissa). PMI (yksityinen asuntolainavakuutus) vaaditaan myös, jos käsirahasi on alle 20 %, joka yleensä lisää 0,5–1,5 % lainasummasta vuosittain.

Yhdysvaltain asuntolainojen keskiarvot (2025)

30v kiinteä~6.9%
15v kiinteä~6.2%
Asunnon keskihinta~420 000 dollaria
Keskimääräinen käsiraha~13%
Vähimmäisluotto (FHA)580