Mortgage Calculator — Monthly Payment & Amortization | Free Edu & .COM Temporary Mails
← Alle gereedskap / Mortgage Calculator

Verband sakrekenaar

Bereken maandelikse verbandbetaling, totale rente en volle amortisasie.

Maandelikse betaling
$0
Skoolhoof
$0
Totale rente
$0
Totale koste
$0
Bekyk amortisasieskedule
JaarSkoolhoof BetaalRente betaalBalans

Vinnige feite

  • ✓ Standaard 30-jaar vastekoersformule
  • ✓ Volle jaarlikse amortisasietabel
  • ✓ Werk vir enige tipe lening
  • ✓ 100% privaat — geen data gestuur nie

Verwante gereedskap

Hoe om die verbandsakrekenaar te gebruik

Voer jou in huis prys, afbetaling, rentekoers, en leningstermyn. Die sakrekenaar wys onmiddellik jou maandelikse betaling, totale rente betaal, en 'n jaar-vir-jaar amortisasie skedule. In 2025 is die gemiddelde 30-jaar vaste verbandkoers in die Verenigde State ongeveer 6,5-7,5%. 'n Huis van $350,000 met 20% af ($70,000) teen 6,9% vir 30 jaar lei tot 'n maandelikse betaling van ongeveer $1,848.

Verbandbetalingsformule

Die maandelikse verbandbetaling gebruik die standaard amortisasieformule: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] waar P die leninghoof is (huisprys minus afbetaling), r is die maandelikse rentekoers (jaarlikse koers ÷ 12 ÷ 100), en n is die totale aantal maandelikse betalings (jare × 12). Hierdie formule is van toepassing op konvensionele vastekoersverbande — verstelbare koersverbande (ARM'e) sal verskillende betalings hê nadat die vasgestelde tydperk eindig.

Gereelde Vrae

In 2025 is 'n mededingende 30-jaar vaste verbandkoers in die VSA tipies tussen 6,0%–7,5%, afhangende van jou krediettelling, leninggrootte, afbetaling en lener. Tariewe bo 750 krediettelling kan die laagste vlakke kry. Gaan huidige koerse van verskeie leners na voordat u 'n verbintenis aangaan - 'n 0,5% verskil op 'n lening van $300,000 bespaar meer as $30,000 in totale rente oor 30 jaar.

’n Reël wat algemeen gebruik word, is dat jou verbandbetaling nie 28% van jou bruto maandelikse inkomste (voorkantverhouding) moet oorskry nie, en totale skuldbetalings nie 36–43% (agterkantverhouding) moet oorskry nie. Byvoorbeeld, as jy $8,000 per maand verdien, sal jou maksimum verbandbetaling ongeveer $2,240 wees. Faktor in eiendomsbelasting, huiseienaarsversekering en HOA-fooie - dit is nie by hierdie sakrekenaar se uitset ingesluit nie.

'n Verband van 15 jaar het hoër maandelikse paaiemente, maar jy betaal baie minder totale rente en bou vinniger ekwiteit op. ’n 30-jaar-verband het laer maandelikse paaiemente, wat jou meer kontantvloei gee, maar jy betaal ongeveer 2–3× meer in totale rente oor die leeftyd van die lening. Gebruik hierdie sakrekenaar om beide terme te vergelyk - voer dieselfde leningsbedrag in en sien die verskil in totale rente betaal.

Nee — hierdie sakrekenaar wys slegs hoofsom en rente (P&I). Jou werklike maandelikse betaling aan die lener sal tipies 'n borgkomponent vir eiendomsbelasting (0,5–2,5% van huiswaarde/jaar) en huiseienaarsversekering insluit (gemiddeld $1 200 – $ 2 400 per jaar in die VSA). PMI (privaat verbandversekering) word ook vereis as jou afbetaling onder 20% is, wat gewoonlik 0,5–1,5% van die leningsbedrag jaarliks ​​byvoeg.

Amerikaanse verbandgemiddeldes (2025)

30-jr vasgestel~6.9%
15-jr vasgestel~6.2%
Gemiddelde huisprys~$420K
Gemiddelde afbetaling~13%
Min krediet (FHA)580