Mortgage Calculator — Monthly Payment & Amortization | Free Edu & .COM Temporary Mails
← Alle værktøjer / Mortgage Calculator

Pantlån Lommeregner

Beregn månedlig afdrag på realkreditlån, samlede renter og fuld amortisering.

Månedlig betaling
$0
Rektor
$0
Samlet rente
$0
Samlede omkostninger
$0
Se Amortiseringsplan
ÅrRektor betaltRenter betaltBalance

Hurtige fakta

  • ✓ Standard 30-årig fastrenteformel
  • ✓ Fuld årlig afskrivningstabel
  • ✓ Fungerer til enhver lånetype
  • ✓ 100 % privat — ingen data sendt

Relaterede værktøjer

Sådan bruger du realkreditberegneren

Indtast din boligpris, udbetaling, rente, og lånetid. Lommeregneren viser øjeblikkeligt din månedlige betaling, samlede betalte renter og en årlig amortiseringsplan. I 2025 er den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente i USA omkring 6,5-7,5%. Et hjem på $350.000 med 20% ned ($70.000) på 6,9% i 30 år resulterer i en månedlig betaling på cirka $1.848.

Formel for betaling af realkreditlån

Den månedlige afdrag på realkreditlån bruger standard amortiseringsformlen: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] hvor P er lånets hovedstol (boligpris minus udbetaling), r er den månedlige rente (årlig rente ÷ 12 ÷ 100), og n er det samlede antal månedlige betalinger (år × 12). Denne formel gælder for konventionelle fastforrentede realkreditlån - justerbare forrentede realkreditlån (ARM'er) vil have forskellige betalinger efter den faste periode slutter.

Ofte stillede spørgsmål

I 2025 er en konkurrencedygtig 30-årig fast realkreditrente i USA typisk mellem 6,0%-7,5% afhængigt af din kreditscore, lånestørrelse, udbetaling og långiver. Priser over 750 kreditscore kan få de laveste niveauer. Tjek aktuelle priser fra flere långivere, før du forpligter dig - en forskel på 0,5 % på et lån på $300.000 sparer over $30.000 i samlet rente over 30 år.

En udbredt regel er, at dit realkreditlån ikke må overstige 28 % af din månedlige bruttoindkomst (front-end ratio), og de samlede gældsbetalinger bør ikke overstige 36–43 % (back-end ratio). For eksempel, hvis du tjener $8.000/måned, vil din maksimale realkreditbetaling være omkring $2.240. Faktor i ejendomsskatter, husejerforsikring og HOA-gebyrer - disse er ikke inkluderet i denne regnemaskines output.

Et 15-årigt realkreditlån har højere månedlige betalinger, men du betaler langt mindre samlet rente og opbygger egenkapital hurtigere. Et 30-årigt realkreditlån har lavere månedlige ydelser, hvilket giver dig mere cash flow, men du betaler cirka 2-3 gange mere i samlet rente i løbet af lånets løbetid. Brug denne lommeregner til at sammenligne begge vilkår - indtast det samme lånebeløb og se forskellen i den samlede betalte rente.

Nej – denne lommeregner viser kun hovedstol og renter (P&I). Din faktiske månedlige betaling til långiveren vil typisk omfatte en spærret komponent for ejendomsskatter (0,5-2,5 % af boligens værdi/år) og husejerforsikring (gennemsnitligt $1.200-$2.400/år i USA). PMI (privat realkreditforsikring) er også påkrævet, hvis din udbetaling er under 20 %, hvilket typisk tilføjer 0,5-1,5 % af lånebeløbet årligt.

Amerikanske realkreditgennemsnit (2025)

30 år fast~6.9%
15 år fast~6.2%
Gennemsnitlig boligpris~$420.000
Gns. udbetaling~13%
Min. kredit (FHA)580