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Calculadora de hipotecas

Calcule el pago mensual de la hipoteca, el interés total y la amortización total.

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AñoPrincipal pagadoIntereses pagadosBalance

Datos breves

  • ✓ Fórmula estándar de tasa fija a 30 años
  • ✓ Tabla de amortización anual completa
  • ✓ Funciona para cualquier tipo de préstamo
  • ✓ 100% privado: no se envían datos

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Cómo utilizar la calculadora de hipotecas

Introduce tu precio de la vivienda, depósito, tasa de interés, y plazo del préstamo. La calculadora muestra instantáneamente su pago mensual, el interés total pagado y un calendario de amortización año por año. En 2025, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en Estados Unidos rondará el 6,5% y el 7,5%. Una casa de $350.000 con un pago inicial del 20% ($70.000) al 6,9% durante 30 años da como resultado un pago mensual de aproximadamente $1.848.

Fórmula de pago de hipoteca

El pago mensual de la hipoteca utiliza la fórmula de amortización estándar: METRO = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] donde P es el capital del préstamo (precio de la vivienda menos el pago inicial), r es la tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12 ÷ 100) y n es el número total de pagos mensuales (años × 12). Esta fórmula se aplica a las hipotecas convencionales de tasa fija: las hipotecas de tasa ajustable (ARM) tendrán pagos diferentes una vez finalizado el período fijo.

Preguntas frecuentes

En 2025, una tasa hipotecaria fija competitiva a 30 años en los EE. UU. suele oscilar entre el 6,0% y el 7,5%, según su puntaje crediticio, el tamaño del préstamo, el pago inicial y el prestamista. Las tasas superiores a 750 puntos de crédito pueden obtener los niveles más bajos. Verifique las tasas actuales de varios prestamistas antes de comprometerse: una diferencia del 0,5% en un préstamo de $300 000 ahorra más de $30 000 en intereses totales durante 30 años.

Una regla ampliamente utilizada es que el pago de su hipoteca no debe exceder el 28% de su ingreso mensual bruto (índice inicial) y los pagos totales de la deuda no deben exceder el 36%-43% (índice final). Por ejemplo, si gana $8,000 al mes, el pago máximo de su hipoteca sería de alrededor de $2,240. Tenga en cuenta los impuestos a la propiedad, el seguro de propietarios de viviendas y las tarifas de la Asociación de propietarios; estos no están incluidos en el resultado de esta calculadora.

Una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos, pero usted paga mucho menos interés total y genera capital más rápido. Una hipoteca a 30 años tiene pagos mensuales más bajos, lo que le brinda más flujo de caja, pero paga aproximadamente entre 2 y 3 veces más en intereses totales durante la vigencia del préstamo. Utilice esta calculadora para comparar ambos términos: ingrese el mismo monto del préstamo y vea la diferencia en el interés total pagado.

No, esta calculadora muestra únicamente el capital y los intereses (P&I). Su pago mensual real al prestamista normalmente incluirá un componente de depósito en garantía para los impuestos a la propiedad (0,5% a 2,5% del valor de la vivienda/año) y el seguro de propietarios (promedio de $1200 a $2400/año en los EE. UU.). También se requiere PMI (seguro hipotecario privado) si su pago inicial es inferior al 20%, lo que generalmente agrega entre un 0,5% y un 1,5% del monto del préstamo anualmente.

Promedios hipotecarios de EE. UU. (2025)

Fijo de 30 años~6.9%
15 años fijo~6.2%
Precio medio de la vivienda~$420K
Pago inicial promedio~13%
Crédito mínimo (FHA)580