Mortgage Calculator — Monthly Payment & Amortization | MTempMail
← Všechny nástroje / Mortgage Calculator

Hypoteční kalkulačka

Spočítejte si měsíční splátku hypotéky, celkový úrok a plnou amortizaci.

Měsíční platba
$0
Hlavní
$0
Celkový zájem
$0
Celkové náklady
$0
Zobrazit amortizační plán
RokSplacena jistinaÚrok zaplacenVáhy

Rychlá fakta

  • ✓ Standardní vzorec s pevnou sazbou na 30 let
  • ✓ Kompletní roční amortizační tabulka
  • ✓ Funguje pro jakýkoli typ půjčky
  • ✓ 100% soukromé – neodesílají se žádná data

Související nástroje

Jak používat hypoteční kalkulačku

Zadejte svůj domácí cena, záloha, úroková sazbaa termín půjčky. Kalkulačka okamžitě zobrazí vaši měsíční splátku, celkový zaplacený úrok a roční amortizační plán. V roce 2025 se průměrná 30letá fixní sazba hypoték ve Spojených státech pohybuje kolem 6,5–7,5 %. Dům za 350 000 USD s 20% snížením (70 000 USD) při 6,9 % na 30 let má za následek měsíční splátku přibližně 1 848 USD.

Vzorec pro splácení hypotéky

Měsíční splátka hypotéky používá standardní vzorec amortizace: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] kde P je jistina úvěru (cena bydlení minus záloha), r je měsíční úroková sazba (roční sazba ÷ 12 ÷ 100) a n je celkový počet měsíčních splátek (roky × 12). Tento vzorec platí pro běžné hypotéky s pevnou sazbou – hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) budou mít po skončení fixního období různé platby.

Často kladené otázky

V roce 2025 se konkurenceschopná 30letá fixní hypoteční sazba v USA obvykle pohybuje mezi 6,0 %–7,5 % v závislosti na vašem kreditním skóre, velikosti půjčky, akontace a věřiteli. Sazby nad 750 kreditním skóre mohou získat nejnižší úrovně. Než se zavážete, zkontrolujte aktuální sazby od více věřitelů – 0,5% rozdíl na půjčce ve výši 300 000 USD ušetří více než 30 000 USD na celkových úrocích za 30 let.

Široce používaným pravidlem je, že splátka hypotéky by neměla přesáhnout 28 % vašeho hrubého měsíčního příjmu (front-end ratio) a celkové splátky dluhu by neměly přesáhnout 36–43 % (back-end ratio). Pokud například vyděláváte 8 000 $ měsíčně, vaše maximální splátka hypotéky bude kolem 2 240 $. Faktor v majetkových daních, pojištění majitelů domů a poplatcích HOA – ty nejsou zahrnuty ve výstupu této kalkulačky.

15letá hypotéka má vyšší měsíční splátky, ale platíte mnohem méně celkových úroků a rychleji si vytvoříte vlastní kapitál. Hypotéka na 30 let má nižší měsíční splátky, díky čemuž získáte větší cash flow, ale na celkových úrocích za dobu trvání úvěru zaplatíte zhruba 2–3× více. Použijte tuto kalkulačku k porovnání obou podmínek — zadejte stejnou částku půjčky a podívejte se na rozdíl v celkových zaplacených úrocích.

Ne – tato kalkulačka zobrazuje pouze jistinu a úrok (P&I). Vaše skutečná měsíční platba věřiteli bude obvykle zahrnovat vázanou složku pro majetkové daně (0,5–2,5 % hodnoty domu/rok) a pojištění majitelů domů (v USA průměrně 1 200–2 400 USD/rok). PMI (soukromé hypoteční pojištění) je také vyžadováno, pokud je vaše akontace nižší než 20 %, obvykle přidává 0,5–1,5 % z výše úvěru ročně.

Průměry amerických hypoték (2025)

30 let opraveno~6.9%
15 let opraveno~6.2%
Průměrná cena domů~420 tisíc dolarů
Prům. záloha~13%
Minimální kredit (FHA)580