← Kaikki työkalut / Turkey Tapu Fee Calculator

Turkki Tapu (omistusoikeus) maksulaskuri

Laske tapu harcı (omistuskirjan siirtomaksu) turkkilaisille kiinteistökaupoille. Vakiomaksu on 4 % ilmoitetusta omaisuuden arvosta, jaettuna ostajan ja myyjän kesken.

Ostaja maksaa
₺0
Myyjä maksaa
₺0
Tapu-maksut yhteensä
₺0

Tietoja Turkin Tapu-maksuista

Turkissa jokaiseen kiinteistön myyntiin liittyy pakollinen tapu harcı (omistuskirjan siirtomaksu), joka maksetaan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğülle (kiinteistörekisterin ja maarekisterin pääosasto). Vakiohinta on 4 % ilmoitetusta kaupan arvosta, jaetaan perinteisesti 2 % ostajalta ja 2 % myyjältä – vaikka käytännössä ostaja maksaa usein molemmat puolet (4 %) kilpailluilla markkinoilla.

Tapu harcın lisäksi hallinnollisesta käsittelystä peritään döner sermaye (revolving Fund) -maksu. Tämä on kiinteä maksu, joka vaihtelee läänin ja kiinteistötyypin mukaan, yleensä 1 000 - 2 000 TL vuodesta 2024 lähtien. Tapu harcı on maksettava ennen kuin omistusoikeuden siirto voidaan kirjata kiinteistötoimistoon (tapu müdürlüğü).

Huomautus: Tapu-tarkoituksiin ilmoitetun arvon on oltava vähintään kunnan asettama arvioitu arvo (rayiç değer / emlak vergisi değeri). Alemman arvon ilmoittaminen on laitonta ja voi johtaa rangaistuksiin. Turkin hallitus on yhä useammin pakottanut ilmoitetut arvot vastaamaan markkinahintoja. Lisäksi arvonlisävero (KDV) saatetaan soveltaa uudisrakennushankkeisiin kehittäjiltä, ​​tällä hetkellä 20 % yli 150 m²:n kiinteistöistä.

Usein kysytyt kysymykset

Tavallinen tapu harcı (omistuskirjan siirtomaksu) on 4 % ilmoitetusta kaupan arvosta. Tämä jaetaan oletusarvoisesti 2 % ostajalta ja 2 % myyjältä, mutta osapuolet voivat sopia, että ostaja maksaa kaikki 4 %. Tämä maksu on maksettava kiinteistörekisteritoimistossa (tapu müdürlüğü) ennen siirron kirjaamista. Palkkiolla ei ole yläkattoa – se on aina 4 % kiinteistön arvosta riippumatta.

Kyllä, useimpien maiden kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Turkista. Sama tapu harcı 4 % koskee ulkomaisia ​​ostajia. Lisäksi ulkomaalaiset tarvitsevat Turkin veronumeron (vergi numarası), ja jos ostat kansalaisuutta varten (vähintään 400 000 dollarin kiinteistö), kiinteistön on rekisteröitävä Tapu Kadastrossa ja sijoitettava ei-myydään merkintä 3 vuodeksi. Myös kiinteistönvälittäjäpalkkiot (yleensä 2–3 %) ja notaaripalkkiot voivat veloittaa.

Tapu harcı on kertaluonteinen luovutusmaksu, joka maksetaan myyntihetkellä, kun taas emlak vergisi (kiinteistövero) on vuosittainen kiinteistövero, joka maksetaan joka vuosi, kun omistat kiinteistön. Emlak vergisi -hinnat ovat asuinkiinteistöissä 0,1–0,2 % arvioidusta arvosta (pääkaupunkiseudulla kaksinkertainen) ja liikekiinteistöissä 0,2–0,4 % arvioidusta arvosta. Emlak vergisi maksetaan kahdessa erässä vuosittain (touko- ja marraskuussa) kunnalle.

KDV koskee uudiskohteiden ostoja kehittäjiltä, ​​mutta ei yksityishenkilöiden välistä käytettyjen kiinteistöjen myyntiä. Hinta riippuu kiinteistön koosta: 1 % nettoalakriteerin täyttävistä asuinkiinteistöistä 150 m² asti ja isommille kiinteistöille 20 %. Vuodesta 2023 lähtien luksuskiinteistöjen kynnystä on alennettu, jolloin 20 prosentin korko on yleistynyt. Käytetyt (jälleenmyynti) liiketoimet on vapautettu KDV:stä.

Nopeat Faktat

  • ✓ Tapu harcı: 4 % ilmoitetusta arvosta
  • ✓ Vakiojako: 2 % ostajaa + 2 % myyjää
  • ✓ Döner sermaye: ~1 000–2 000 TL kiinteä
  • ✓ Vuosittainen emlak vergisi: 0,1–0,4 % vuodessa
  • ✓ Tukikelpoiset ulkomaalaiset (useimmat kansallisuudet)

Aiheeseen liittyvät työkalut