← Όλα τα εργαλεία / Turkey Tapu Fee Calculator

Υπολογιστής τέλους Τουρκίας Tapu (Τίτλος ιδιοκτησίας).

Υπολογίστε tapu harcı (τέλη μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας) για τουρκικές συναλλαγές ακινήτων. Η τυπική αμοιβή είναι 4% της δηλωμένης αξίας του ακινήτου, κατανεμημένη μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Ο αγοραστής πληρώνει
₺0
Ο πωλητής πληρώνει
₺0
Συνολικά τέλη Tapu
₺0

Σχετικά με τα τέλη τουρκικής Tapu (Τίτλος ιδιοκτησίας).

Στην Τουρκία, κάθε πώληση ακινήτων συνεπάγεται υποχρεωτικό tapu harcı (τέλος μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας) που καταβάλλεται στο Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Γενική Διεύθυνση Κτηματολογίου και Κτηματολογίου). Η τυπική τιμή είναι 4% της δηλωθείσας αξίας συναλλαγής, συμβατικά χωρίζεται ως 2% από τον αγοραστή και 2% από τον πωλητή — αν και στην πράξη ο αγοραστής πληρώνει συχνά και τα δύο μισά (4%) σε ανταγωνιστικές αγορές.

Εκτός από το tapu harcı, χρεώνεται ένα τέλος döner sermaye (ανακυκλούμενο κεφάλαιο) για τη διοικητική επεξεργασία. Πρόκειται για ένα πάγιο τέλος που ποικίλλει ανά επαρχία και τύπο ιδιοκτησίας, γενικά μεταξύ 1.000 και 2.000 TL από το 2024. Το tapu harcı πρέπει να καταβληθεί πριν καταγραφεί η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο (tapu müdürlüğü).

Σημείωση: Η δηλωμένη τιμή για σκοπούς tapu πρέπει να είναι τουλάχιστον η εκτιμώμενη τιμή (rayiç değer / emlak vergisi değeri) που έχει ορίσει ο δήμος. Η δήλωση χαμηλότερης τιμής είναι παράνομη και μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις. Η τουρκική κυβέρνηση επιβάλλει ολοένα και περισσότερο τις δηλωμένες αξίες για να ταιριάζουν με τις τιμές της αγοράς. Επιπλέον, ο ΦΠΑ (KDV) μπορεί να ισχύει για αγορές νέας κατασκευής από προγραμματιστές, επί του παρόντος στο 20% για ακίνητα άνω των 150 m².

Συχνές Ερωτήσεις

Το τυπικό tapu harcı (τέλος μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας) είναι 4% της δηλωμένης αξίας συναλλαγής. Αυτό διαιρείται 2% από τον αγοραστή και 2% από τον πωλητή από προεπιλογή, αλλά τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν ότι ο αγοραστής πληρώνει και το 4%. Αυτό το τέλος καταβάλλεται στο κτηματολόγιο (tapu müdürlüğü) πριν από την καταγραφή της μεταβίβασης. Δεν υπάρχει ανώτατο όριο στην αμοιβή — είναι πάντα 4% ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου.

Ναι, οι πολίτες των περισσότερων χωρών μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Τουρκία. Το ίδιο tapu harcı του 4% ισχύει και για ξένους αγοραστές. Επιπλέον, οι αλλοδαποί χρειάζονται έναν τουρκικό φορολογικό αριθμό (vergi numarası) και εάν αγοράζουν για λόγους υπηκοότητας (περιουσία τουλάχιστον 400.000 $), το ακίνητο πρέπει να εγγραφεί στο Tapu Kadastro και να τοποθετηθεί ένας μη προς πώληση σχολιασμός για 3 χρόνια. Μπορεί επίσης να ισχύουν προμήθειες μεσιτών ακινήτων (συνήθως 2–3%) και συμβολαιογραφικές αμοιβές.

Το Tapu harcı είναι ένα εφάπαξ τέλος μεταβίβασης που καταβάλλεται κατά τη στιγμή της πώλησης, ενώ το emlak vergisi (φόρος ακίνητης περιουσίας) είναι ένας ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται κάθε χρόνο που κατέχετε το ακίνητο. Τα ποσοστά Emlak vergisi είναι 0,1–0,2% της εκτιμώμενης αξίας για οικιστικά ακίνητα (διπλάσια σε μητροπολιτικές περιοχές) και 0,2–0,4% για εμπορικά ακίνητα. Το Emlak vergisi καταβάλλεται σε δύο δόσεις κάθε χρόνο (Μάιο και Νοέμβριο) στον τοπικό δήμο.

Το KDV ισχύει για αγορές νεόδμητων ακινήτων από προγραμματιστές αλλά όχι για μεταχειρισμένες πωλήσεις ακινήτων μεταξύ ιδιωτών. Η τιμή εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου: 1% για κατοικίες έως 150m² που πληρούν κριτήρια καθαρής επιφάνειας και 20% για μεγαλύτερα ακίνητα. Από το 2023, το όριο των πολυτελών ακινήτων έχει μειωθεί, καθιστώντας το ποσοστό του 20% πιο κοινό. Οι μεταχειρισμένες συναλλαγές (μεταπώληση) εξαιρούνται από το KDV.

Γρήγορα γεγονότα

  • ✓ Tapu harcı: 4% της δηλωμένης αξίας
  • ✓ Standard split: 2% αγοραστής + 2% πωλητής
  • ✓ Döner sermaye: ~1.000–2.000 TL σταθερό
  • ✓ Ετήσιο emlak vergisi: 0,1–0,4% ετησίως
  • ✓ Επιλέξιμοι αλλοδαποί (οι περισσότερες εθνικότητες)

Σχετικά Εργαλεία