← Alle værktøjer / Turkey Tapu Fee Calculator

Tyrkiet Tapu (Skøde) Gebyrberegner

Beregn tapu harcı (overførselsgebyr for skøde) for tyrkiske ejendomstransaktioner. Standardhonoraret er 4 % af den deklarerede ejendomsværdi fordelt på køber og sælger.

Køber betaler
₺0
Sælger betaler
₺0
Samlede Tapu-gebyrer
₺0

Om gebyrer for tyrkisk tapu (skøde).

I Tyrkiet involverer ethvert ejendomssalg et obligatorisk tapu harcı (overførselsgebyr for skøde), der betales til Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (General Registry and Matrikeldirektoratet). Standardsatsen er 4 % af den deklarerede transaktionsværdi, konventionelt opdelt som 2 % fra køberen og 2 % fra sælgeren - selvom køberen i praksis ofte betaler begge halvdele (4 %) på konkurrenceprægede markeder.

Ud over tapu harcı opkræves et döner sermaye (revolverende fond) gebyr for den administrative behandling. Dette er et fast gebyr, der varierer efter provins og ejendomstype, generelt mellem 1.000 og 2.000 TL fra 2024. Tapu harcı skal betales, før skødeoverdragelsen kan registreres på tinglysningskontoret (tapu müdürlüğü).

Bemærk: Den deklarerede værdi til tapu-formål skal mindst være den vurderede værdi (rayiç değer / emlak vergisi değeri) fastsat af kommunen. At erklære en lavere værdi er ulovligt og kan resultere i bøder. Den tyrkiske regering har i stigende grad håndhævet de erklærede værdier for at matche markedspriserne. Derudover kan moms (KDV) pålægges på nybyggerikøb fra udviklere, i øjeblikket på 20% for ejendomme over 150m².

Ofte stillede spørgsmål

Standard tapu harcı (overførselsgebyr for skøde) er 4 % af den deklarerede transaktionsværdi. Dette deles som standard 2% fra køber og 2% fra sælger, men parterne kan aftale, at køber betaler alle 4%. Dette gebyr skal betales på tinglysningskontoret (tapu müdürlüğü), før overførslen registreres. Der er ingen øvre grænse for gebyret - det er altid 4% uanset ejendomsværdi.

Ja, borgere i de fleste lande kan købe ejendom i Tyrkiet. Den samme tapu harcı på 4% gælder for udenlandske købere. Derudover skal udlændinge have et tyrkisk skattenummer (vergi numarası), og hvis de køber til statsborgerskabsformål (minimum $400.000 ejendom), skal ejendommen være registreret hos Tapu Kadastro og en not-til-salg annotation placeret i 3 år. Ejendomsmæglerkommissioner (typisk 2-3%) og notarhonorarer kan også være gældende.

Tapu harcı er et engangsoverdragelsesgebyr, der betales på salgstidspunktet, mens emlak vergisi (ejendomsskat) er en årlig ejendomsskat, der betales hvert år, du ejer ejendommen. Emlak vergisi-satserne er 0,1-0,2 % af den vurderede værdi for boligejendomme (dobbelt i storbyområder) og 0,2-0,4 % for erhvervsejendomme. Emlak vergisi udbetales i to rater hvert år (maj og november) til den lokale kommune.

KDV gælder for køb af nybyggede ejendomme fra bygherrer, men ikke ved salg af brugte ejendomme mellem private. Satsen afhænger af ejendommens størrelse: 1 % for boligejendomme op til 150 m², der opfylder kriterierne for nettoareal, og 20 % for større ejendomme. Siden 2023 er tærsklen for luksusejendomme blevet sænket, hvilket gør satsen på 20 % mere almindelig. Brugt (videresalg) transaktioner er undtaget fra KDV.

Hurtige fakta

  • ✓ Tapu harcı: 4% af deklarerede værdi
  • ✓ Standardopdeling: 2% køber + 2% sælger
  • ✓ Döner sermaye: ~1.000–2.000 TL fast
  • ✓ Årlig emlak vergisi: 0,1–0,4 % om året
  • ✓ Udlændinge berettigede (de fleste nationaliteter)

Relaterede værktøjer