← Všechny nástroje / Turkey Tapu Fee Calculator

Kalkulačka poplatků Turkey Tapu (list vlastnictví).

Vypočítejte tapu harcı (poplatek za převod listu vlastnictví) pro turecké transakce s nemovitostmi. Standardní poplatek je 4 % z deklarované hodnoty nemovitosti, rozdělený mezi kupujícího a prodávajícího.

Kupující platí
₺0
Prodejce platí
₺0
Celkové poplatky za Tapu
₺0

O tureckých poplatcích Tapu (listina vlastnictví).

V Turecku zahrnuje každý prodej nemovitosti povinný tapu harcı (poplatek za převod listu vlastnictví), který se platí Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Generální ředitelství katastru nemovitostí a katastru nemovitostí). Standardní sazba je 4 % z deklarované hodnoty transakce, obvykle rozdělené jako 2 % od kupujícího a 2 % od prodávajícího – ačkoli v praxi kupující často platí obě poloviny (4 %) na konkurenčních trzích.

Kromě tapu harcı je za administrativní zpracování účtován poplatek döner sermaye (revolvingový fond). Jedná se o fixní poplatek, který se liší podle provincie a typu nemovitosti, obecně mezi 1 000 a 2 000 TL od roku 2024. Tapu harcı musí být zaplacen předtím, než může být převod listu vlastnictví zapsán na úřadě katastru nemovitostí (tapu müdürlüğü).

Poznámka: Deklarovaná hodnota pro účely tapu musí být minimálně odhadnutá hodnota (rayiç değer / emlak vergisi değeri) stanovená obcí. Deklarování nižší hodnoty je nezákonné a může mít za následek sankce. Turecká vláda stále více prosazuje deklarované hodnoty, aby odpovídaly tržním cenám. Kromě toho se na nákupy novostaveb od developerů může vztahovat DPH (KDV), která v současnosti činí 20 % pro nemovitosti nad 150 m².

Často kladené otázky

Standardní tapu harcı (poplatek za převod listu vlastnictví) je 4 % z deklarované hodnoty transakce. To je standardně rozděleno 2 % od kupujícího a 2 % od prodávajícího, ale strany se mohou dohodnout, že kupující zaplatí všechna 4 %. Tento poplatek je splatný na katastrálním úřadě (tapu müdürlüğü) před zapsáním převodu. Horní strop poplatku není stanoven – vždy činí 4 % bez ohledu na hodnotu nemovitosti.

Ano, občané většiny zemí si mohou koupit nemovitost v Turecku. Stejná tapu harcı ve výši 4 % platí pro zahraniční kupce. Cizinci navíc potřebují turecké daňové číslo (vergi numarası), a pokud nakupují pro účely občanství (nemovitost minimálně 400 000 USD), nemovitost musí být registrována u Tapu Kadastro a musí být na 3 roky umístěna poznámka o neprodejném stavu. Mohou se také účtovat provize realitního makléře (obvykle 2–3 %) a poplatky notáře.

Tapu harcı je jednorázový poplatek za převod zaplacený při prodeji, zatímco emlak vergisi (daň z nemovitosti) je roční daň z nemovitosti placená každý rok, kdy vlastníte nemovitost. Sazby Emlak vergisi jsou 0,1–0,2 % posuzované hodnoty u rezidenčních nemovitostí (dvojnásobek v metropolitních oblastech) a 0,2–0,4 % u komerčních nemovitostí. Emlak vergisi se vyplácí ve dvou splátkách každý rok (květen a listopad) místnímu magistrátu.

KDV se vztahuje na nákupy nově postavených nemovitostí od developerů, ale ne na prodej nemovitostí z druhé ruky mezi jednotlivci. Sazba závisí na velikosti nemovitosti: 1 % pro rezidenční nemovitosti do 150 m², které splňují kritéria čisté plochy, a 20 % pro větší nemovitosti. Od roku 2023 byla prahová hodnota luxusní nemovitosti snížena, takže 20% sazba je běžnější. Transakce z druhé ruky (přeprodej) jsou osvobozeny od KDV.

Rychlá fakta

  • ✓ Tapu harcı: 4 % deklarované hodnoty
  • ✓ Standardní rozdělení: 2 % kupující + 2 % prodávající
  • ✓ Döner sermaye: ~1 000–2 000 TL fixní
  • ✓ Roční emlak vergisi: 0,1–0,4 % ročně
  • ✓ Způsobilí cizinci (většina národností)

Související nástroje