Which districts have the highest rents in Istanbul?

Beşiktaş (Nişantaşı, Levent, Etiler), Kadıköy (Moda, Bağdat Caddesi), and Şişli are the most expensive. 2+1 apartments in Beşiktaş reach 40,000–60,000 TL/month in premium buildings.

How much can landlords raise rent each year in Turkey?

For renewing contracts, rent increases are capped at the 12-month average TÜFE rate published by TÜİK. For new leases with new tenants, there is no cap and market rates apply. The cap in 2024 runs at 40–50%.

What documents do I need to rent an apartment in Istanbul?

Valid ID, proof of income (3–6 months of payslips or bank statements showing 3–5x rent), and often a guarantor (kefil). Foreigners need a passport, residence permit, and possibly an employment contract.

Is it cheaper to live on the Asian or European side of Istanbul?

The Asian side generally offers better value, except Kadıköy which is very expensive. Ataşehir, Maltepe, and Pendik are significantly more affordable. Commuting to European business hubs adds 30–60 minutes each way.

Istanbul Rent Price Index 2024 — Kira Fiyatları by District

← جميع الأدوات / Istanbul Rent Index

مؤشر أسعار الإيجار في إسطنبول حسب المنطقة (2024)

قارن متوسط الإيجارات الشهرية في مناطق إسطنبول الرئيسية للشقق 1+1، 2+1، و3+1. تعكس البيانات أسعار السوق النموذجية اعتبارًا من عام 2024. الأسعار عبارة عن نطاقات إرشادية - تختلف الإيجارات الفعلية حسب المبنى والطابق والحالة.

اختر المنطقة (إلتشي)

نوع الشقة

نطاق الإيجار الشهري — بشيكتاش 1+1

₺25,000 – ₺35,000

شهريا (ليرة تركية)

جميع المناطق في لمحة

يصرف	جانب	1+1	2+1	3+1

نبذة عن سوق الإيجار في إسطنبول (2024)

شهد سوق الإيجارات في إسطنبول زيادات غير عادية في الأسعار منذ عام 2021. وبين عامي 2021 و2024، تضاعف متوسط الإيجارات في المناطق المركزية بأكثر من ثلاثة أضعاف بالقيمة الاسمية بالليرة التركية. وكان هذا مدفوعًا بارتفاع معدل التضخم العام (TÜFE)، والنمو السكاني الهائل بسبب الهجرة المحلية إلى إسطنبول (يبلغ عدد سكان المدينة أكثر من 15 مليون نسمة)، ومحدودية المعروض من المساكن الجديدة بأسعار معقولة في الأحياء القائمة.

عادة ما يتم تحديد الإيجارات شهريًا بالليرة التركية. المناطق المركزية في الجانب الأوروبي (بشيكتاش، شيشلي، بيوغلو) ومنطقة كاديكوي الشهيرة في الجانب الآسيوي تحظى بأعلى الإيجارات. علاوة على ذلك، توفر مناطق مثل إسنيورت على الأطراف الأوروبية وبنديك على الجانب الآسيوي أفضل الخيارات بأسعار معقولة، على الرغم من أن أوقات التنقل إلى المناطق التجارية المركزية يمكن أن تتجاوز ساعة واحدة.

يحد قانون الإيجار التركي (Kira Kanunu) من الزيادات السنوية في الإيجار للعقود الحالية بمعدل TÜFE الرسمي الذي تنشره TÜIK. اعتبارًا من عام 2024، يتم تطبيق هذا الحد بمتوسط معدل TÜFE لمدة 12 شهرًا. ومع ذلك، بالنسبة لاتفاقيات الإيجار الجديدة، لا توجد ضوابط للأسعار ويتم تحديد الإيجارات من قبل قوى السوق. وقد أدى ذلك إلى خلق فجوة كبيرة بين الإيجارات التي يدفعها المستأجرون على المدى الطويل وأولئك الذين يدخلون عقود إيجار جديدة.

إجراءات الإيجار النموذجية في إسطنبول: وديعة تأمين لمدة شهر واحد، وأحيانًا إيجار شهر مقدمًا، وعمولة الوكيل العقاري (عادةً إيجار شهر واحد من كل من المالك والمستأجر). عادة ما تكون عقود الإيجار لمدة عام واحد ويتم تجديدها تلقائيًا.

الأسئلة المتداولة

أغلى المناطق للإيجار في إسطنبول هي بشيكتاش (خاصة مناطق نيشانتاشي، ليفنت، إتيلير)، كاديكوي (مودا، ممر شارع بغداد)، وشيشلي (نيشانطاشي، تشفيكي). بالنسبة للشقق 2+1، يمكن أن يصل الإيجار في بشيكتاش إلى 40.000-60.000 ليرة تركية شهريًا في المباني المتميزة. الأحياء القريبة من مضيق البوسفور وخطوط المترو والمدارس الدولية تفرض أسعارًا مرتفعة باستمرار.

بالنسبة لعقود الإيجار المستمرة (uzatma dönemi)، يتم وضع حد أقصى للزيادة السنوية في الإيجار بمتوسط معدل TÜFE لمدة 12 شهرًا الذي تنشره TÜIK في وقت التجديد. تم تقديم هذا الحد الأقصى في عام 2022 لحماية المستأجرين الحاليين. بالنسبة لاتفاقية الإيجار الجديدة مع مستأجر جديد، لا يوجد حد أقصى ويمكن للمالك تحديد أي سعر سوقي. اعتبارًا من عام 2024، كان متوسط الحد الأقصى للتجديدات TÜFE لمدة 12 شهرًا يتراوح بين 40-50%.

يتطلب الملاك عادةً ما يلي: بطاقة هوية صالحة (TC Kimlik Kartı للمواطنين، وجواز السفر وتصريح الإقامة للأجانب)، وإثبات الدخل (كشوف المرتب أو كشوفات حساب مصرفية لمدة 3 إلى 6 أشهر تظهر 3 إلى 5 أضعاف الإيجار الشهري)، وضامن (كفل) للعديد من العقارات. قد يُطلب من الأجانب أيضًا الحصول على عقد عمل أو تسجيل تجاري. عادةً ما يتم توثيق عقد الإيجار (noterden onaylı) لمزيد من الأمان، على الرغم من أن هذا أمر اختياري.

يقدم الجانب الآسيوي من إسطنبول بشكل عام قيمة أفضل للمتر المربع مقارنة بالمواقع المماثلة في وسط أوروبا. كاديكوي هي الاستثناء، فهي واحدة من أغلى المناطق بشكل عام. تقدم مناطق مثل أتاشهير ومالتيبي وبنديك إيجارات بأسعار معقولة بشكل ملحوظ. ويعتبر الجانب الآسيوي أيضًا أكثر هدوءًا وخضرة وأقل ازدحامًا. يضيف الانتقال إلى المراكز التجارية في الجانب الأوروبي مثل ليفينت أو مسلك عبر مرمراي أو الجسور 30-60 دقيقة في كل اتجاه.

حقائق سريعة

✓ عدد سكان إسطنبول: ~15.5 مليون (2024)
✓ سقف زيادة الإيجار السنوي: المتوسط. معدل التوفي
✓ عمولة الوكيل: إيجار شهر واحد تقريبًا
✓ وديعة التأمين: عادةً شهر واحد
✓ مدة الإيجار: عادة سنة واحدة (التجديد التلقائي)

مؤشر أسعار الإيجار في إسطنبول حسب المنطقة (2024)

جميع المناطق في لمحة

نبذة عن سوق الإيجار في إسطنبول (2024)

الأسئلة المتداولة

ما هي المناطق التي لديها أعلى الإيجارات في اسطنبول؟

ما هو المبلغ الذي يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجار كل عام في تركيا؟

ما هي المستندات التي أحتاجها لاستئجار شقة في اسطنبول؟

هل العيش في الجانب الآسيوي أو الأوروبي من اسطنبول أرخص؟

حقائق سريعة

الأدوات ذات الصلة